Débarras après succession : étapes et checklist

Avant de toucher à quoi que ce soit dans le logement, deux conditions doivent être réunies. D'abord, tous les héritiers identifiés et informés de la démarche. Ensuite, le notaire contacté, pour savoir si un inventaire des biens mobiliers s'impose avant toute intervention.

Pensez aussi à sécuriser le logement : changez les serrures si besoin, pour éviter tout accès non autorisé. Vérifiez les contrats en cours (énergie, eau, internet, assurance habitation) et décidez de les résilier ou de les maintenir le temps du débarras. Et n'oubliez pas la banque : prévenez-la du décès pour geler les comptes et éviter toute opération non autorisée.

Dans l'Oise (60), beaucoup de familles nous contactent dès cette phase pour un premier repérage gratuit du logement, histoire d'avoir un avis professionnel sur la façon de planifier la suite.

Le jour J, l'équipe commence toujours par un état des lieux détaillé, avant de déplacer quoi que ce soit. Cela permet de constituer un inventaire photographique des biens, utile en cas de litige entre héritiers, ou pour le dossier notarial.

Le tri suit ensuite les instructions données au préalable : ce qui est gardé est mis de côté et étiqueté, ce qui part vers les associations est chargé séparément, le reste rejoint les filières adaptées (recyclage, déchetterie, revente). Chaque décision est tracée, pour une transparence totale entre tous les ayants droit.

En fin d'intervention, un nettoyage sommaire ou complet peut être réalisé selon votre demande. L'équipe remet un bon d'intervention récapitulant les prestations, les biens évacués et leur destination, ainsi que ce qui a été rendu à la famille.

Le logement vidé, plusieurs démarches de clôture restent à faire. Bien loué : résiliez le bail en présentant l'acte de décès, organisez l'état des lieux de sortie avec le bailleur, récupérez le dépôt de garantie et réglez les éventuels arriérés de loyer sur la succession.

Bien en propriété destiné à la vente : prévenez le notaire que le logement est libre et prêt pour les visites, transmettez-lui le bon d'intervention si les frais doivent s'imputer sur la succession. Résiliez les contrats restants (énergie, eau, internet, assurance) et récupérez les dernières factures pour les dépenses successorales.

• Contacter le notaire et obtenir ses instructions avant toute action
• Identifier tous les héritiers et obtenir leur accord sur les grandes décisions
• Sécuriser le logement (serrures, assurance)
• Faire réaliser un inventaire des biens si requis
• Obtenir au moins deux devis de débarras auprès de professionnels
• Organiser le tri préalable : conserver / donner / vendre / évacuer
• Planifier l'intervention et informer les héritiers de la date
• Récupérer tous les documents administratifs et les remettre au notaire
• Faire réaliser l'état des lieux de sortie (si location)
• Résilier les contrats d'énergie, eau, internet, assurance
• Transmettre le bon d'intervention au notaire pour justificatif
• Remettre les clés au bailleur ou au notaire selon la situation